Własny pensjonat nad morzem

Zarządzanie obiektem noclegowym nie należy do łatwych zadań. Wymaga koordynacji działań, elastycznego podejścia do klienta, zmieniającej się koniunktury rynku turystycznego oraz odpowiedniej pogody. Z uwagi na położenie geograficzne Polski właściciele pensjonatów są uzależnieni od słonecznych dni w roku. Kluczowe znaczenie ma także odpowiednia lokalizacja, atrakcje turystyczne, bliskie usytuowanie plaży czy morza. Jest to istotne ze względu na to, iż   pensjonaty nastawione są na dłuższe pobyty. Klient ma zapewnione całodzienne wyżywienie oraz dodatkowe usługi. Jednocześnie największą grupą docelową stanowią rodziny z dziećmi. W związku z czym pogoda i atrakcje dla najmłodszych klientów są bardzo istotne.
Pensjonat w rozumieniu przepisów jest to obiekt, który ma minimum siedem pokoi oraz świadczy całodzienne wyżywienie dla gości. Pokoje powinny być różnej wielkości, spełniać określone wymagania sanitarne, przeciwpożarowe oraz dysponować konkretnym wyposażeniem. Do dyspozycji klientów powinien być internet, telewizor, radio. Pensjonat podobnie jak hotel jest otwarty przez cały rok. Przyszli właściciele powinni nastawić się, aby obiekt tego typu otwierać wczesną wiosną. Jest to istotne, gdyż już w pierwszych kilkunastu miesiącach działalności możliwe są zyski.
Właściciele pensjonatów uzależnieni są od wielu czynników atmosferycznych, losowych. W związku  z czym muszą przez cały czas promować swój obiekt oraz zachęcać ludzi do odwiedzin. Kluczem do sukcesu jest własna strona internetowa. Jest to najlepsze i najszybsze źródło informacji. Odpowiednia oferta, atrakcyjne ceny, zdjęcia obiektu, opinie gości, ciekawe miejsca niedaleko pensjonatu to wszystko może przyczyniać się do zwiększenia atrakcyjności pensjonatu. Opinia innych ma decydujące znaczenia przed wyborem odpowiedniego miejsca na spędzenie urlopu. Istotny jest tutaj marketing szeptany, który skutecznie zachęca do odwiedzania ciekawych miejsc.

Ceny działki są uzależnione od miejscowości, im bardziej znana i atrakcyjna lokalizacja tym cena wyższa. Przykładowy koszt inwestycji pensjonatu nad morzem o powierzchni 200 m? z rozległym terenem rekreacyjnym.

Przykładowy koszt inwestycji:

• renowacja budynku oraz przystosowanie 380 tys. zł

• wyposażenie około 9 pokoi oraz recepcji, meble  110 tys. zł

• kuchnia, jadalnia, sprzęt, zastawa, naczynia 80 tys. zł

• kasa fiskalna, komputery 21 tys. zł

Koszty miesięczne utrzymania w sezonie:

• budynek i tereny rekreacyjne 6 tys. zł

• media 14 tys. zł

• pensje pracowników 14 tys. zł

• produkty spożywcze 16 tys. zł

• reklama oraz promocja 3 tys. zł

Suma: 53 tys. zł

Przychody:

• 3 pokoje trzyosobowe  19 tys. zł

• 5 pokoi dwuosobowych 28 tys. zł

• pokój jednoosobowy 5 tys. zł

• przychód z restauracji 16 tys. zł

Suma: 68 tys. zł

Dochód: 15 tys. zł

Czytelnicy szukali również:

• biznes plan pensjonat
• biznes nad morzem
• biznesplan pensjonat
• pensjonat biznes plan